Развитие загородной недвижимости: взгляд экспертов

25 сентября 2014 года 13:33

Девелоперы обсудили инвестиции в загородную недвижимость и непрофильные активы.

Пресс-конференция «Профессиональный подход к непрофильным активам: Fee-девелопмент» прошла 24 сентября в бутик-отеле «Аристос». На мероприятии коллегия профессиональных девелоперов обсуждала вопросы инвестиций и развития пригородов Санкт-Петербурга и Ленобласти, делилась мнением о состоянии непрофильных активов в России и давала прогнозы на осень.

Застроить окраины

Сегодня проявился отчетливый тренд: возрастает спрос на недвижимость на окраине или вовсе вне районов города – люди все чаще стараются обустроиться на природе с возможностью быстро добираться на работу в городе.

«Сейчас происходит повышение спроса на Приозерский район, - делится информацией Татьяна Ильина, креативный директор «Ярмарки Недвижимости». - Это связано с тем, что там идет строительство шоссе». Эксперт уточняет, что еще недавно предложение загородной недвижимости выглядело весьма специфично: были востребованы только места для отдыха, и распределение по дальности было равномерным.

Сейчас же наблюдается другая тенденция: все больше людей хотят жить подальше от городской суеты. «Увеличивается количество покупателей, которые хотят жить на расстоянии до 10 км от города и сильно снижается количество тех, кто предпочитается жилье в пределах 35-50 км. Так же появились те, кто хотят жить совсем далеко – более чем в 50 км от города», - добавляет она.

В связи с такими показателями сразу возникает вопрос о состоянии транспортной инфраструктуры, так как средняя прослойка покупателей подобной недвижимости – это люди со средним достатком, у которых есть машина. Здесь прогнозы оказались не очень утешительными. «Транспортная инфраструктура – это проблема, которую самостоятельно решить почти невозможно», – уверен Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: новые территории».

Загородная инфраструктура

Но для инвесторов ситуация не такая критичная. По словам Светланы Невелевой, советника руководителя группы компаний «Стинком», удобство отдыха и проживания, конечно же, зависит от дорог, но для тех, кто твердо решил приобрести загородную недвижимость, подобные сложности не являются преградой.

«Большей проблемой является то, что радужные планы по развитию – это информация скорее для инвесторов и девелоперов, но это не подстегнет покупателя. Он уже не верит и не смотрит в далекое будущее. Государствво отсекает возможность долгосрочных планов. Программа 20-ого года не стимулирует спрос сейчас – это информация для стратегического развития. Сегодня на юге интересных проектов крайне мало, потому что там не знаю, что с этим делать», - говорит С.Невелева.

По ее мнению, южная часть города стремительно развивается, но делает это очень «скучно». В качестве примера, она привела Приозерский район. «С 2005 года идет разговор о его природном компоненте, но он уступает по срокам реализации другим проектам, потому что сроки изначально были сдвинуты. Там хорошая природа, но инфраструктура хромает», - делится она своими впечатлениями.

Общий знаменатель подвел Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс»: «Загородный девелопмент сегодня рассматривается с точки зрения жителей Санкт-Петербурга и рассчитан на них же. Но не стоит забывать, что есть еще локальный рынок для каждого района и поселения. Для девелопмента – это толчок потому что в город едут работать из других регионов. Все это комплексное развитие – наличие дорог и льготы – дает толчок для развития девелопмента, и с точки зрения локальности дает свои перспективы».

Операция «Fee»

«Общая проблема заключается не в девелопменте, а в управлении инвестициями. Откуда берутся непрофильные активы – что это? Культура инвестиций – вот проблема. Это стадия развития глобального рынка, этому нужно учиться. Как научить – непростой вопрос. Главное в этом направлении – обучать инвестировать в профильные активы», - говорит Дмитрий Майоров.

По его мнению, необходимо брать пример с западных инвесторов. С его слов следует, что главное отличие запада – отсутствие страха перед новым. «Западные компании ничего не понимают в России, но они инвестируют. Они умеют это делать поколениями и веками, им неважно во что инвестировать, они просто это умеют – они рискуют инвестировать в неизвестное».

«Что нам осень принесет»

Касаемо прогнозов на ближайшее будущее, все оказалось предельно просто и ясно.

Елена Брун, директор по маркетингу компании «Петростиль» сообщила, что снижение платежеспособности у людей ускорилось. По ее словам, «ближайшие 2-3 года, скорее всего, будет развиваться супер-эконом и жилье первой необходимости, т.е. востребованными в ближайшее время будут малоэтажные здания и таунхаус».

В подтверждение этих слов, Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема», в качестве примера рассказала о планах на Пулковском шоссе. «На его территории, до Пушкина, много территории отведено под многоэтажную застройку. Девелоперы не спешат с реализацией проектов по своим причинам», - говорит эксперт. «В Петергофе же ведется строительство малоэтажек - в пределах 5 этажей, но спрос там небольшой, так как Петродворцовый район – это локальное и небольшое предложение. Не дорогих проектов в границе города для индивидуального проживания почти нет», - добавила она.

Автор: Светлана Чернова

Последние статьи

Споры в многоквартирных домах Споры в многоквартирных домах В 2013 году до судебных разбирательств дошли примерно 50% споров между жильцами многоквартирных домов. О чем спорят собственники жилых домов? Подвалы и чердаки — самый острый вопрос ...
Инвестиции в новостройки привлекают петербуржцев Инвестиции в новостройки привлекают петербуржцев Самые интересные объекты для инвестирования - это квартиры в строящихся домах. Такое мнение высказали 70% опрошенных профессионалов рынка недвижимости на апрельском ...
Внешние управляющие компании захватывают рынок Внешние управляющие компании захватывают рынок За последние пять лет доля коммерческих объектов, находящихся под внешним управлением, выросла на четверть. Сегодня под контролем управляющих компаний, по данным NAI ...
Как принять квартиру в новостройке? Как принять квартиру в новостройке? При приеме квартиры важно выявить все дефекты до подписания акта приема-передачи. В согласованный день собственник приезжает в управляющую компанию, где в присутствии ...